到城区仅需十分钟的福州新房贵安新天地值得买吗?

前几天从媒体上看到福州要在“十四五”规划闽侯,加快连江融入主城。这个消息,最激动人心的应该是归属于桂安板块的福州新房房地产销售!

这个位于福州主城区北部的郊区房产,值得随便买吗?然后要根据实际情况客观分析,因人而异。

从一个地图软件来看,这个板块位于福州主城的北缘,距离主城有一定距离。早年,这里有一个大市场,被批评为鬼城,因为买的人多,住的人少。空置率一直很高;

现在,这里的一家房地产企业也拿地开发建设。如果单纯说价格的话,每平米8000元左右,只是主城均价的三分之一。看起来很香,但这是价格萧条吗?

也许你在中介朋友圈看到过上面这张图,说北二通道2023年通车,部分中介在北二通道开通后会在福州伴随十分钟的文案;

激动吗?距离十分钟,价格只有福州房产主城的三分之一。这个合适的价格低!不要急着开始,我们从很多方面了解这个板块。

首先要知道两点之间直线最短。即使北二通道开通,桂安离主城还是很远的。毕竟物流距离是有的;

对于福州大部分上班族来说,如果住在贵安,早晚高峰的通勤时间(从出小区到到到公司的时间)比较长,超过了大部分人的承受极限。

那么从供求关系上来说,这个板块也吸引了很多前期的投资者。他们对低价感兴趣,但大多数人无法自拔,无数人被关了起来。信不信由你,你说你会去那里买二手房,投资人会感动的落泪。

那我们再来说说北二通道。如果真的开通了,贵安来市里只需要十分钟吗?假设从桂安新天地出发,哪怕是直线距离,也要十几分钟才能来到真正的福州主城区;

当然中介也不一定错。人家只说市区,不说市区在哪。理论上归湖也属于金安区。也许这只是一个玩笑,但买房是一件严肃的事情,不允许开玩笑。

就目前的情况来看,福州主城区的大部分上班族都很难接受刚刚需要的外溢。除了五城区(长乐区有自己的配套设施、工作岗位等。),闽侯优质板块可以接受刚刚需要的溢出;

如果只是为了低价而选择桂安板块,请准确计算通勤时间,尤其是早晚高峰时段。目前,这里可能会选择五四北的极限,因为价格问题。不然上班族还需要在福州租房

还有一个地理客户可能在这里买房。从目前二手房的成交数据来看,大部分都是六七千块的单价,比较健康,但是记住,不要买多余的房产;

当然也有网友嘲讽桂安对市中心的认识。虽然用词比较直,但还是有一定道理的。市区还是以二环优质板块为主。当然,随着城市的发展,城市板块也会向外围扩张;

但是,即使市区向外扩张,贵安和福州主城区之间还有很长的路要走。另外,由于二手库存量大,只针对非自住型,确实不值得购买。

当然,话又说回来,北二通道的开通会对桂安有利,桂安的入住率也会有所提高,但由于地理关系,升值潜力有限;

也许销售会告诉你,未来会有一个大学城,大学城会很受欢迎,这里的房产价值也会体现出来。事实上,就我们而言,目前的供求关系并不是一个所谓的“大学城”所能解决的。

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