笔记百科福州买房者在购房过程中，会接触到很多专业的购房术语，可能以前没听过，也不知道这些术语的含义。但是，边肖需要提醒大家，为了避免被骗，在福州租房之后，买房之前一定要搞清楚这些专业术语的含义。接下来，边肖将重点解释给大家买房的一些专业术语。我们来看看这篇文章的详细介绍。
一、五证二书
五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。
第二本书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋质量保证书是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。可以作为商品房预售、销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的房屋使用说明。
二、建筑面积
建筑面积是指建筑外墙所包围的空间的水平面积。如果计算多层住宅和高层住宅的建筑面积，则是每层建筑面积的总和，包括墙柱的建筑面积、房屋的使用面积、楼梯和走道的面积以及其他共用面积。
第三，使用面积
实用面积是指住宅每层平面内居民直接使用的净面积之和。计算一套房子的使用面积可以直观的反映一套房子的使用状况，但是在买卖房子的过程中，使用面积并不是用来计算价格的。
四、公摊面积
我们所指的共有面积，是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼共用部分的建筑面积。通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。、以及服务于整个建筑的公共和管理建筑的建筑面积，该建筑面积是基于水平投影面积计算的。
五、绿地率
绿地率是指居住用地范围内各类绿地之和与居住用地之比，包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地等。但需要注意的是，并非所有有长草的地方都可以视为绿地率，距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边缘1米以内的土地以及地表覆盖深度小于3米的土地不计入绿地面积，无论其上是否有绿化。
六、绿化率
绿化率其实是一个不准确、不规范的名词，确切的提法应该是“绿化覆盖率”。绿地覆盖率是指绿地垂直投影面积之和与居住用地之比，比较宽泛，甚至可以考虑树木的阴影，所以绿地覆盖率一般高于绿地率。
另外买福州二手房也需要注意这一些哦！这些是小编为大家介绍的常用专业术语。不知道大家是否都理解掌握了。理解这些名词很重要，一定要注意！千万不要在不知道这些名字含义的情况下签订购房合同，因为很可能会给你带来不必要的麻烦。
