笔记百科2014年郑州住房商业贷款利息是多少？若各大行不一，哪个银行利率最低？
- 如题，听说郑州2013年商业住房贷款上升了10个点，我是首套房，我看网上有写有的地区首套房上涨5个点，郑州是什么情况啊。请知道的告诉我，谢谢。最好说的详细一点。
- 现在国家基准6.55%,你是首套二手房应该下浮的,各银行情况不太一样,你可以多问问
商业住房贷款计算公式和利率
- 我买了一套公寓，但是我想要办贷款，总价427060元，已付首付153060元剩余274000元想要办理贷款，贷款期限想要贷5年，那想问一下“等额本息法”和“等额本金法”分别的计算公式和实际数值！谢谢大哥了
- 目前商业贷款基准利率为6.55%，各个银行可以在此基础上，在一定范围内上下浮动。1、等额本息法计算公式 月供=贷款额*投资回收系数=贷款额年金现值系数=P（PA，i，n）=p{[1-（1+i）^(-n)]i} =274000(PA,6.55%12,5*12) (6.55%12为月利率，5*12为总月份数） =5367.54（元） 第N月 本金 月利率 还本金 还利息 月还款额 剩余本金 1 274000 0.00545833 3871.96 1495.58 5367.54 270128 2 270128 0.00545833 3893.09 1474.45 5367.54 266235 3 266235 0.00545833 3914.34 1453.2 5367.54 262320.6 4 262320.6 0.00545833 3935.71 1431.83 5367.54 258384.9 5 258384.9 0.00545833 3957.19 1410.35 5367.54 254427.7 6 254427.7 0.00545833 3978.79 1388.75 5367.54 250448.9 7 250448.9 0.00545833 4000.51 1367.03 5367.54 246448.4 8 246448.4 0.00545833 4022.34 1345.2 5367.54 242426.1 9 242426.1 0.00545833 4044.3 1323.24 5367.54 238381.8 10 238381.8 0.00545833 4066.37 1301.17 5367.54 234315.4 11 234315.4 0.00545833 4088.57 1278.97 5367.54 230226.8 12 230226.8 0.00545833 4110.89 1256.65 5367.54 226115.9 13 226115.9 0.00545833 4133.32 1234.22 5367.54 2219……余下全文
我和老公婚前每个人各一套房,用的是纯商业贷款,没有用公积金.目前老公那套房
- 我和老公婚前每个人各一套房，用的是纯商业贷款,没有用公积金。目前老公那套房已全部还清,自己名下的还在商业还贷。如果现在想用老公的住房公积金再买一套房，那算几套房呢？江西的标准，谢谢！
- 二套，不过贷款利率算首套
买商业贷款的房子怎么转公积金贷款
- 房子卖方是商业贷款，现在还在按揭还款阶段需出售，我是买房，我肯定是公积金贷款了，这个要怎么操作？
- 你这个情况办理会非常麻烦。说明如下： 市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下： 转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。 以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”： 一是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。 但是，原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。 商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。 一、商业贷款转公积金贷款条件： 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款 2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议; 3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%; 4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好; 5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。 二 、贷款额度、期限及利率 1、 最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。 2、 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。 3、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。 4、利率：以人民银行规定为准。 三、申请转贷需提供的材料 申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。 四、申请贷款办理程序 业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站下载)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→……余下全文
如何取住房公积金呢
- 2014年6月份国家调整了住房公积金提取的政策, 不买房的情况下如何全额提取住房公积金呢？ 多谢！
- 住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据——-分口负责人初审——营业厅负责人核实——中心主任审批——–财务科汇总报财政局核实拨款———-财务科支付 2．非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据———营业厅负责人初审——-中心主任审批——-财务科支付 二、 提取所需材料 a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件） b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件） c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件） d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件） e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明 公积金的支取使用： 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；? 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的； 5、出国、出境定居的； 6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的； 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用； （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款； （四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款． 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、 公积金贷款利率优惠。 （1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷……余下全文
请问住房公积金的作用是否杯水车薪，几乎没什么用
- 我去实习那间厂，管理人员的月工资多数都是五六千，但住房公积金每个月只买200多，想问几个问题。1.如果住房公积金每个月只扣，只存200多的话，一年也就3000来块，10年也就3万，100年也就30万，现在的房子动不动都要四五十万，大城市还要贵很多，有个毛用啊，尽管是住房公积金有比存款稍高的利息，再加上如果2夫妻都有工作，处在中等收入，也是离买房目标很远啊？买了住房公积金到底还有哪些优惠，怎么增值购楼资本？2.工薪阶层，愿意在月薪了扣钱存入住房公积金的人多，还是不愿扣的人多？我实习那间厂，生产工人只有一两千工资，全都没买住房公积，是他们不想买，觉得自己不可能买房，还是公司，或政策上不允许他们买？3.公积金存了之后，能不能随便取出来，特别是急钱用的时候？我看新闻也看过擅自取公积金要判刑的，有这么严重吗？
- 1、公积金贷款的金额并非你账户内的余额，不同地区有不同的算法，但大体上就是按月缴额的倍数或余额的倍数来计算可贷款金额的。像我的现在账户上有1.8万多，上次贷款贷了22万。2、公积金贷款利息便宜。公积金贷款的年利率是4.5%，而普通商业房贷要6.5%。3、公积金现在可以有条件的申请提取，比如买房、装修、租房等，你可以带齐材料去公积金管理局申请提取的。
郑州住房公积金问题
- 2010年的时候在郑州工作的时候交的有公积金，没有公积金卡。持续了快一年中间断了一年多 后来又续上了又交了几个月，就没再交了。之后就处于封存状态。上网也能查到里边有1000多了。那几天上网还能查出来里边有1000多处于封存状态。今天好像现在的新公司给开了个新户口，不是郑州的。有公积金卡。再上网查 出现的是这个新户口里边没有钱了 ，我想知道我之前交的1000多的去哪里了？上网也查不出来了
- 可以的。住房公积金贷款须知 贷款对象为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。贷款条件1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。所需资料1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。4、借款人结（离）婚证复印件2份。5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。6、首付款发票原件及复印件2份。7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。10、借款人用于还款的银行帐号。注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚（未再婚）证明；②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明；未参加公积金制度的，由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住房公积金贷款。以上材料复印件须用A4纸。贷款额度、期限、利率 1、贷款额度： (1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 (2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。 (3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定； (4)借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县（市）管理部最高贷款限额为30万元。 (5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。2、贷款期限： (1)购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年； (2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年； (3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。3、贷款利率: 按中国人民银行公布的住……余下全文
急急急，关于贷款的问题。
- 本人父母在重庆市云阳县有一套120的住房。现由于本人想在外地（成都）购买住房。想把家里的房子拿去做抵押贷款，不知道好不好办，利率如何？急哈，上次叫一个朋友去了问了下，说必须要创业才能贷。有没有了解的朋友给小弟指点指点！感谢！问题补充： 问的是“重庆市农村商业银行”房了目前价值在40-50万左右，贷款金额只需20万足以！
- 好远，帮不到你
某家庭欲购买一套面积为100m2的住房,单价为15000元m2,付款为房价的30%？
- 某家庭欲购买一套面积为100m2的住房，单价为15000元/m2，首付款为房价的30%，申请公金积贷款60万元，其余为商业性住房贷款，公积金贷款年利率4.08%，商业性住房贷款年利率5.04%，贷款年期均为20年，若采取月等额偿还方式其月还款额为多少？
- 贷款总额：1050000， 月均还款：6640.98(元)
请问我是否应该提前还清公积金贷款？？我现在手里有现金50w，但是有房屋贷款欠23w贷款（只还了两年）
- 现在有些现金在手上。帮我分析下。我目前的房子还欠银行23万，是等额本息的，还只还了2年多贷款，一共还了3万本金+3万利息（前期还款利息占的比重比较大），现在是月供1400（本金、利息各700）。当时贷款的利率是4.5%。我现在的现金放在银行理财产品里，利息6%左右，还有空档期。由于利率差别不大，这样下来我准备把银行的贷款给还了，这样的做法没错吧？？我的设想是：如果我近期准备换套大点的改善型房，我就可以再把现在住的房子再卖了提现。我这样资金使用也灵活点，因为还在按揭的房子不好卖。如果不卖房，我手里的钱买一套房子嘛又不够首付（二套房要首付50%以上还要加上装修20w左右）。我现在的房子是老婆的住房公积金买的，她每个月公积金800，而我的住房公积金里还有钱，从来没用过，每个月能供2000元，但是从来没利用起来。如果现在住的房子还在贷款，我再买房就不能用我的公积金，贷款利息差很多，公积金4.5—5%，商业二套房利率到了7%-8%，按照湖南的政策，我把房子还清贷款，6月后我就可以使用我的公积金贷款，二套房利率上浮10%，还是比商业贷款低，还以把公积金利用起来。总而言之，我就是请问专家朋友们我是否应该现在去还清公积金贷款？前提条件是我准备换一套大点的房子。谢谢了！
- 10万贷5年公积金，按照目前7折利率每月要还1843元。
