笔记百科买房注意什么？
优质回答
首套房的贷款利率有相当的福利性质；二套房也带有福利性质，但不是体现在利率优惠，而是二套房可以贷款。
除非家里有矿，否则不建议将家里资产写成孩子的名字——否则在孩子成年之前，房产将变成死资产——既无法出售，也无法贷款。
第一套房子最好是成熟地段的小套型住宅，但是——第二套房子一定要是大套型。
为什么？
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您好，感谢邀请回答。因为涉及的东西比较多，所以没有及时的回答的这个问题。购房是个长期的过程，不是一个快销产品，而且涉及的资金比较大，所以需要注意的东西比较多。大概需要注意的东西可以分成几个部分，第一就是购房前的准备工作，第二就是购房过程中需要注意的问题，第三就是购房后需要注意的问题。
第一：购房前需要做的准备工作。这一步其实相当来说比较好解决，就是问自己问题！
想买哪里的房子？
想买一个多大的房子？需要几个房间？
能接受多少价格？
需不需要装修？
对学位有没有要求？
对于购房者来说把以上几个问题想明白了，基本就可以确定你在什么地方买什么样的房子了，但是这个时候要注意的就是房子没有完美的，就和人一样，人无完人，所以不能让一套房子完完全全满足你的需求，如果你有5个需要能满足4个就是非常好的房子，如果能满足3个就是可以买的房子，能满足2个需求那你还可以考虑考虑，而且还有一个问题就是这个问题之间也是有很大关系的，就好比想买地段好，大户型，精装修，好学位的房子那价格肯定就超预算了，所以不可能最求完美，这也是很多购房者进入的误区，当然土豪请随意。
第二：看房和定房。
那先说看房，根据上面几个问题大概可以找到符合自己的小区，那看房的时候多数会选择中介，也有自己直接找到业主的，那不管是找中介也好，找业主也好，先了解一下你大概感兴趣的房子同户型近期的成交价格，这个基本要到中介公司去打听，因为他们接触的比较多，而且现在网络上很多低价房源非常有吸引力，非常容易引导你去关注，但是大家还是要擦亮眼睛辨别清楚，尤其是如果你想买的房子的业主你还认识，建议更要冷静下来了解一下价格，这种时候往往容易“杀熟”，这种事情我们见得太多，因为相信朋友，然后买了高价房，比比皆是。
在看自己的意向房源的时候多问一些问题，但是同时也不要疑心太重。比较了解一下这个房子产权清不清晰？业主人怎么样？房子有没有漏水的情况？还可以到物业打听一下这房子有没有什么问题？再或者在小区里同一个单元的人问问这房子怎么样？等等这些从侧面了解的问题，当然相信你得到的答案有好的，也有坏的，但是这个时候自己要有辨别能力，哪些不好的是个例，或者那个不好的是普遍得到的答案要区分清楚，不要以偏概全而错过一套房子。
定房。看好了房子肯定要定下来，这个时候就设计到定金和定金协议。那大家要注意了，是定金协议，不是订金协议，定金协议是适用于定金罚则的，其中乙方违约都是要赔钱；而订金协议，是不具备违约后要承担责任的，所以这个要写对（一般有中介公司参与的都不会写错）。其次就是定金的金额，这个在于买卖双方商量其实没什么需要特别注意的。还有就是购房的合同内容要看清楚，什么时候办什么手续合同里面一般都是有约定的，还有违约责任一般也是对买卖双方来说公平的，不会偏向哪一方，一般都会用制式合同，合同条款都是约定好的，除了买卖双方的信息，以及办手续的时间和金额是填上去的，其他的基本不用改。
第三：购房后。购房后涉及的一般是交楼需要注意的问题，就好比买二手房当时约定的家里的家私电器都送，结果交房的时候发现房子里啥都没有，都搬走了；还有就是比如房子的空调原来是新的，交房后发现空调都是旧的了，这些情况我们之前也是有碰到的，最好是能把留下来的东西都卸写在合同上，更好的办法就是把家里能留下的东西拍照片留证据，免得以后扯皮；还有就是房子到你接手的那一天之前的物业水电燃气等等一切关于房子的费用有没有结清；房子现在有没有漏水的情况，这也是我们之前碰到的，买的时候还没事，等房子拿到手了发现房子漏水了，所以这个也是需要注意的。
现在能想到的就这么多，工作时间写的，时间紧张，后期有想到的再补充，欢迎各位看官在留言区补充！
买房收钥匙时的技巧有哪些？
优质回答
毛坯新房的验收标准：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯新房验收的注意要点：
1、门窗
门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面地面
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
5、通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
很多业主中认为只要是熟识建筑团队所建毛坯房就很放心，丝毫不把交房注意事项放在心上。小编在这里要特别提醒广大业主们，在验收毛坯房的时候，一定要面面俱到，让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。
胜者同盟
河北省唐山市开滦矿务局钱营矿工人 本地资讯领域创作者
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楼盘交房时，收到钥匙时，要注意的地方有很多，比如物业该交给业主的一些提示，房子装修的情况，房产证的证件，合同，都要一样样核对无误。
买房中会有哪些容易踩的坑或者脏套路？
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自古买的没有卖的精，有“买卖”就会有“套路”，实事求是在资本市场是不存在的，房地产市场很久以前开始就属于为数不多的暴利行业，所以在这样的大环境下房地产行业更是满满的套路，基于这样的情况下购房者也逐渐的看淡了开发商们的套路，而是把某些套路看作是一种开发商的销售方式、一种广告形式，因为不吹的非常美好，打破购房者的心理防线，理性的购房者怎么会掏钱哪？
然而“套路”不等于是“坑”，套路是想尽办法使购房者甘愿拿钱，是购房者可以理解的，可是如果购房者买的房被“坑”，就是非常严重的问题。所以广大的购房者除了擦亮眼睛看透套路之外。更要万分小心，千万不要被不良开发商推进“坑”。因为一旦进“坑”再主张消费者权益是十分困难的，甚至当初和蔼可亲、无微不至、面带微笑、有求必应的开发商也会消失的“无影无踪”。
对购房者来说，经验丰富的开发商“套路”策划团队在销售时都会存在哪些套路哪？更重要的是会给购房者挖什么样的“坑”哪？咱们共同来了解一下：
一.套路篇
1.售楼处凸显实力、售楼小姐亭亭玉立、广告铺天盖地、宣传册画的无可比拟、电话打的垂头丧气。一翻炒作之后把你弄的昏天黑地，乖乖交钱之后你才发现五证不齐、再接电话不是装修就是要贷款给你、画册画的小区环境了无踪迹、物业有事儿就告诉你“爱咋咋地”、购房可以“售楼小姐”可不是买一赠一。
2.一万抵五万、贷款98折、全款95折，买房真不是买白菜，打折了就值得去抢，不计其数的购房者在没有看清楚市场、没有对比的情况下就被开发商的这一波操作给锁住了，钱都交了就在这买吧，成了许多购房者交款后的共识。
3.赠送面积、送精装修、样板间展示，精装房拎包入住是未来的大趋势，被一部分购房者所接受，但是有句老话叫羊毛出在羊身上，开发商的样板间看着漂亮却不一定符合你的生活习惯，精装修后的房子装修过程中你不在现场，对用料、工艺、造价等等你都一无所知，装修标准不由你来控制，你唯一知道的就是开发商的精装修可不便宜呀！开发商赠送的面积是不是计入房证，如果是北方地区赠送的面积是不是铺设暖气跟其他室内面积一样，这些猫腻你也不知道。比较明显的购房者可以直接看到的可能是赠送花园一楼的房子要比其他楼层贵好多。
4.交通方便、配套齐全、购物方便、就医不愁，购房者自己开车出行确实方便，但是上下班都需要开2小时的车还算方便吗？堵车了哪？修路了哪？没有车不开车的购房者哪？配套的商场、超市、菜市场的价格都比其他地方贵开发商会告诉你吗？开发商所说的就医方便他自己体验过吗？方便在哪？
5.最扯的就是校区房，沾上校区房价就水涨船高一发不可收拾，真能培养出好孩子。、杰出人才确实是值得的，但是利用家长爱子心切的心里大涨特涨、大赚特赚是不是不太地道？
二.“坑”篇
1.购房者带着美好的愿景入住后才知道，“小产权”，甚至有些购房者入住前“新家”就被拆了！坑不坑？
2.购房者入住后才体会到，物业收钱时候挺积极，一问三不知、是事儿三不管、小区随便进、三天被盗俩、两年没住满窗前又建个楼挡住了所有视线！坑不坑？
3.购房者入住后才体验到，冬天没暖气、夏天总停电，没事就停水，从不告诉你。坑不坑？
4.购房者入住后才知道，玻璃不隔冷墙体不隔音，天花板开裂满地掉墙皮，进户没检查瓷砖全空鼓，物业推开发谁也不搭理！坑不坑？
以上都是我总结出来购房时极易出现套路和“坑”，希望能给需要的朋友提供帮助，早知道早预防，同时也真诚希望这样的问题能早日杜绝，早日回归讲良心、讲诚信的购房市场经济环境，让购房者都能够住上良心房、称心房，谢谢。
希望我的回答能帮到您，谢谢
年轻人买房要注意什么？
优质回答
转发一下我自己的微头条内容。
买房的六点忠告，与君共勉。
1. 永远要自己拿主意，独立思考，你的父母，邻居，卖菜的大姐永远不了解你的真实需求，他们不在局中，所以提供的建议也大多会对你造成误导。如果你一定要寻求他人的帮助，那就多问一些人吧，然后采纳少数人的意见，投资路上，只有少数人能赚钱，所以少数派的意见往往更有价值。
2. 要有取舍，房子便宜就别在乎配套不全，如果需要资源齐全就必然要承受高房价，物美价廉的东西在真实世界中极难出现，懂得选择与代价是成年人的必经之路。
3. 不要总想着房子之前有多便宜，现在买有多亏，投资的心法之一就是要忘记过去仇恨，放眼美好的将来。
4. 房子有金融属性，既可以用来住，也可以用来炒，二者缺一不可，你我同为普通百姓，不可偏废其一，所买的房子必须要同时具备这两种属性，不要纯投资或纯居住。
5. 售楼员的态度也可作为买房的参考，对你态度差的楼盘相比于态度好的更加值得多多研究与思考。
6. 错过牛市相比于经历熊市要更加可怕，想想过去二十年没买房的人的当前境遇吧。
个人觉得，年轻人买房肯定首先是终于自己目前的一个资金情况做出的考虑，同时得预想到未来的收入情况；其次就是买房是为未来成家的决定还是投资的决定；最后就是买房时肯定就是要考虑地段，考虑未来的发展，学区房等。
你们买房都考虑多大面积和装修？
优质回答
首先买房是考虑投资还是刚需自己住，其次的话看自己的预算和能承受的范围的，如果预算够的话建议100平左右的改善型，3室2卫的或者预算不太多的话就2室一厅的或者1室一厅的，但是最好2室的，我个人建议可以适当的超出自己预算一点点，这样自己能有点压力，就能向前努力，个人观点[呲牙]
个人比较喜欢大一点，或者是带花园阳台的最好。
尤其喜欢面积为100—170平米之间，它被分为小三居和大三居，小三居也是刚需性需求购买比较多的户型，因此它可以满足三代人的自主需求，有的可能会去置换为大三居，居住体验会更棒一些，体验感更高，但不论大小三居，都可以满足三代人的自住一起的需求，又或者两代人住的话，可以做一个书房、琴房等给自己的生活增添一定的乐趣，现在还有比三居更大的四居五居以及别墅洋房等，自住、改善、体验必然会更好一些，小编觉得买房最主要的就是根据自己的实际情况来定，在考虑买户型面积的大小，毕竟每个人的资金能力和爱好是有区别的。
买房以及交房的时候应该注意哪些事情？
优质回答
不要完全相信中介或售楼先生的说法。要有自己独立的判断。如果有可能，让父母或者有经验的靠谱朋友把把关。酒肉朋友或者只会侃大山的就算了吧。
二手房必须找有资质的中介，但不意味着中介越大就越值得信赖。找一个有经验或者态度非常端正的中介工作人员才是非常重要的。
任何的钱款都不要支付给个人（除二手房特定情况下的首付款解押，钱是打给房主的，房主要写收条），特别是中介工作人员。打给中介的一些费用是支付到中介的对公账户上，并且中介要给你盖章收据。
如果新房样板间是搭在售楼处，售楼先生又讲不清房子的一些属性，全程打哈哈，建议考虑一下再说。货不对版的可能性极大。（这事我遇到过，后来没买）
买期房这事有风险，但是往往能现房交付的很少。实在想买现房可以考虑二手房。但二手房不意味着比新房便宜。有的二手房税费蛮高的。
新楼盘意向金好像要在合同中约束一下，因为这个是法律中未涉及的一个盲区。为意向金不退而打官司、上媒体维权的事很常见。
二手房意向金不要轻易随便交给中介。交钱好交，退钱超难退。土豪请随意。
如果你不是本地人，而你所要购房的城市有限购条件（限购多见于各省会城市及直辖市），一定要明确自己有没有被限制。本地人要注意自己是首套房还是二套房。
首付款多准备一点，万一银行贷款下款额度不足，可以抵进去。去人行或指定银行网点打一下征信报告，确认一下自己征信是OK的。
房产证上写谁名字一定要先商量好。如果房产证上写多人名字，主贷人是谁一定也要选好。如果你是未婚，首付款由父母出，但你的对象（不是配偶，是对象）要求房产证上也加TA名字，建议开个家庭会议商量下，别临时在房产局大厅闹。
很多新楼盘不接受公积金贷款（违法行为，霸王条款，但维权很难），二手房房东也不愿意接受公积金贷款。因为公积金下款奇慢无比。商贷或公积金提前权衡好。
注意房子的使用面积和建筑面积。建筑面积=使用面积+公摊面积。有的房子公摊面积很大，买的时候要想好。
1、 证件齐全无论我们是买新的商品房，还是二手房屋，都需要查看房屋的证件是否齐全。比如说购买新商品房要看开发商有没有办理好五证，我们所购买的房屋是否在预售范围内。购买二手房要看其有没有房产证、土地证。2、 房屋产权大家在购买新房的时候，还需要注意房屋的产权问题。因为有的开发商拿到地之后，因为各种原因导致过了很久才建房，这样我们购买房屋后，其产权时限会相对比较少。购买二手房的时候，也不要购房房龄过大的房屋，因为它不仅产权时限少，房龄过大的房屋很可能存在房屋质量问题。3、 房屋质量大家在购买房屋的时候，都会比较关注房屋的质量问题。购买二手房有没有存在房屋质量问题，会比较容易看出来。如果我们购买的是期房，那么我们可以选择有实力的开发商开发的房屋，在签合同的时候，注明房屋如果出现了房屋质量问题如何解决，在收房的时候，要注意看住宅质量保证书和住宅使用说明书，并且可以请专业人员进行验房，在确定没有问题之后再签字。
以上就是小编关于【买房须知的18个常识新手买房】的分享，希望对你有用。
