笔记百科如何写出一篇高效的商业软文？
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所谓软文就是要足够含蓄，比如我专业做网站，做推广，但是就是不明说，这就是软。我们不妨拆开看：
一：软
软就是要含蓄，不要直白的做广告。
二：文
就是要有意义，成为一个好的逻辑体。不能是乱七八糟，东拼西凑的东西。
只要足够含蓄，能够成为连贯通顺的文章，都可以说是软文，至于好不好，就看读者评判了，对于营销者来讲，内容好，又能让人记得你的广告，这才是好的软文。。。
从品牌的传播成本的角度考虑，软文是性价比很低的一种形式。它不仅长，需要消费者花时间去阅读，甚至连品牌的名字都不会出现。虽然如此，软文依旧获得了众多商家的认可。商家们花很多钱雇佣网络红人去写软文，发软文，但大多数消费者根本就没有意识到“哦，原来某某牌子的东西这么好用啊”，那为什么许多商家还乐此不疲地找网络红人发软文呢？
首先要确定的是，软文的受众是谁？小q认为主要有两部分群体：1.长期上网并且有一定购买力——软文传播主要通过网络，最终目的是实现销售目标；
2.有一定的教育程度，讨厌乏味无乐趣；有一定审美，讨厌粗暴无情调——软文大多是通过故事为产品做宣传，故事的好坏直接决定了软文能否被广泛传播。
综上所述，可以大致确定，软文的主要受众为85后、90后、95后。这个群体的网感普遍很好，渐渐拥有了强大的购买力。确定了受众之后，再去研究他们喜欢什么，是一个最基本的逻辑。
那么这类受众喜欢什么呢？
很显然每个人都有各自的爱好，喜欢不同领域的事物。不论是什么东西，都绝对不是简单、粗暴、毫无情调的东西。但可以确定的是，只要他们觉得有趣，他们认可你，他们就会帮你分享，形成病毒式传播。这就是商家们愿意花钱制造软文的原因。
软文的分类小q把软文分成两类，第一类是为了给品牌做公关，不宣传具体的产品；第二类是希望通过软文销售具体产品。给品牌做公关一般是个漫长的过程，不是一两篇软文可以搞定的，所以重点在第二类软文，也是网络上见的最多的一类。
生活化的场景构造对你销售的产品有好处这一类软文的首要元素是“生活化场景”——从产品的使用情境出发去构想故事背景。从使用情境出发，最容易让消费者或产生兴趣，或感同身受，或心生向往。以前段时间华为mate 7写的软文为例。
可以看到这篇长微博已经被转发了17万次。算上二次传播，以及若干微信、微博盗用内容重新发出来的传播，可以说是非常成功的一次软文营销。
手机是人人必备的产品，整个故事中谈到的“锁屏”、“支付”、“充电”，都是每个消费者使用手机的时候会遇到的问题。这就是“生活化场景”。对于游戏来说，“生活化场景”就是游戏中的某些具体体验；对于化妆品、保健品来说，“生活化场景”可能是自己对产品的体验，也可能是把产品当做礼品送给别人的经历。
第二个元素是软文的“主题”。“主题”不一定要是具体的事情，可能是一个方向或基调。在上面的例子中，“主题”就是一种基调——“逗逼”的基调。在这个娱乐至死的年代，逗逼、扯皮、萌化、物品拟人化，往往最能引起消费者的关注。除此之外，有些软文主要内容是讲男女之间的情感纠葛，可能是小背叛、分手的故事，这样的软文的主题就是“情感”；有些软文讲人生、旅行、寻找自小q的经历经验，主题可能就是“选择”或“梦想”。
第三个元素是软文的“核心点”，这个点应该是直戳人心的“痛点”、“high点”、“娱乐点”，满足消费者内心的各种需求。在上面的例子中，这个“核心点”就是那只猫。猫是集卖萌、神经、慵懒、高傲于一身的象征，能迅速博取消费者眼球。整篇软文都用逗逼的语言围绕着这只猫展开，于是诞生了用猫锁屏、地铁不让带猫进入等情节。
通常，软文的“核心点”决定了软文是否能够被广泛接受、喜欢和传播。这也是最考验软文作者实力的一个元素。除了以上三个元素外，还有一些需要注意的地方。一个是软文所宣传的产品的特征，一定要描述清晰。
再一个是对细节的完善，做到不说废话，每一句话都暗暗包含了对产品的宣传。
软文的展现形式
谈完软文的切入点和策略，现在再说一下软文的展示形式。现在见的比较多的有三种：纯故事类、图文并茂类、纯图片类。
小q个人感觉纯故事类适合一些比较深沉的主题，如情感、梦想、抉择。图文并茂类是一种比较普遍的软文形式，可以通过PS、影视剪辑、搞笑图片的穿插，实现娱乐的效果。纯图片类的软文的应用也比较多。一种是微信、QQ对话框的截图，三言两语讲一个故事，不用PS，准备小号就好了。多用于感情类、撕逼类软文。另外一种是系列图片的拼接，更考验作者的功力。
软文的变现方式
最普遍的有三种：1、投稿赚稿费 2、做自媒体赚流量 3、自主开店铺做自由撰稿人
第一种比较普遍，各大公众号或者文学社，各类工作室的投稿，对方一次性付清稿费，不过这类的变现比较容易出现骗稿的现象。
篇好的软文还是有它的亮点，这样才会吸引别 人来看。
好了，今天的分享到这里就结束啦！欢迎关注投媒网，一家整合优质营销资源的服务方平台，这里有海量一手媒体资源，还有超全面的品牌推广方案。
最近感觉网上出现了好多房地产的小软文，你怎么看？
优质回答
因为疫情房子已经卖不动了。供大于求。只能通过互联网软文来吸引读者，在转化购房者。
现在很多地产软文还有写手已经行成产业链，看了让你加群天天发软文，这种还是看个人需求，自住的说说得再多都没有，在自己承受范围内买地段最好的，品质过得去的总不会错。
商业地产适不适合投资？
优质回答
为什么千万不要碰商业地产？
我本来以为商业地产不值得已经是一个常识，万万没想到，有那么多人入了坑，还有那么多人前仆后继入坑，那今天就来给大家讲讲为什么千万不要碰商业地产。能救一个是一个吧。
商业地产是跟住宅地产相对应的，通俗来讲包括酒店式公寓、写字楼、商铺这些。其实写这种文章会得罪很多人，会让很多商业地产开发商和从业者恨死我，也会让已经买了商业地产的朋友不爽。有时候想想何必呢，你很难叫醒一帮喜欢被收割的韭菜。
早个十几二十年前，房地产界的排名完全不是这样的。当年在房地产界叱咤风云的大佬是SOHO中国的潘十亿，万通的冯仑，复地的郭首富，万达的王首富，绿地的张玉良这些人，完全没有碧桂园、恒大、融创什么事。可是为什么这些年这帮曾经地产界第一梯度的大佬们都掉队了呢？原因只有一个，他们误判了形势，以为住宅地产到了瓶颈，纷纷转型商业地产，结果都掉进了商业地产这个大坑里。
你现在再看看这些大佬们，潘十亿最近一把清仓国内所有资产退出地产圈不玩了，万通和复地掉队了，王首富和张大佬深陷资金链泥潭，日子很不好过。而一心只专注住宅地产的碧桂园、恒大和融创呢，一路狂奔成长成庞然大物，拿下行业top5。
选择比努力更重要。大佬们尚且如此，更别说你等小白了。你可以看看自己手上的商业地产或者问问身边入手了商业地产的朋友，面对这一轮牛市有何想法。别人买的住宅翻了不知道几倍了，你的商业地产纹丝不动，或者涨了一点却无人接盘，卖卖卖不掉，租租没人租，还要支付昂贵的物业费。
那为什么不要碰商业地产呢？背后的原因是什么呢？今天就简单给大家讲一讲。
首先，好的商业地产，是根本不可能拿出来卖的。那些地段成熟，租金可观的公寓、写字楼、商铺，属于绝对优质的资产，一定是掌握在巨头手里的，不可能会拿出来分割散卖的。你看看纽约、伦敦、东京、香港就知道了。香港的海港城，一年的租金就可以收几百亿，你觉得九龙仓会把它拿出来卖吗？这是会下金蛋的母鸡啊，怎么可能会卖给你？人家是要世代传承，用来荫蔽子孙后代的。
社会上有专门的团队卖商业地产，几乎形成了一个产业链。很明显的骗局，还是很多小白入坑。这个套路就是买商业地产，包租返租金。而且租金回报很高，基本在5%以上，夸张点的我见过10%的，承诺只要买了商业地产，就每年返租金给你。很多小白高兴坏了，买了个房子，每年只管收租金，10年20年回本，还免费得了一房子，房子到时候还可能已经涨价了。房产公司还承诺到时候可以高价回收。马上就心急火燎的去刷卡，生怕这只会下蛋的母鸡被别人先抢走了。
太天真了吧你，天上不会掉馅饼。要是有这么高的租金回报，这么稳赚不赔的买卖，你觉得能轮到你吗，房产公司干嘛不自持？只要看到租金回报超过5%的承诺，看到包租返租金，你就该反应过来是来骗钱来了。你奔着人家的租金去，人家冲着你的本金来。你去买房的时候，对方甚至会拿出第三方公司的租约给你看，某实力公司长租10年用于开设酒店、商场什么的，租金高昂，一顿天花乱坠狂吹。结果这个所谓的实力公司就是他们自己注册的马甲，等你买了房子上了钩，返了你两个月租金之后，就宣布情况有变，第三方公司破产注销，或者租约变卦，你就自己维权去吧。
商业地产对运营能力的要求极高。如果是开发商统一招商运营那还好，这个商业可能还能盘活，但如果是分割散卖给散户，基本上就废了，烂尾或者倒闭关门的可能性就很大。之前滨江的大学城垃圾街商铺，就玩了这个返租的套路，结果大家维权的时候就傻眼了，整个垃圾街其实只有一本大证，是不能够分割销售的，而开发商私自分割卖给大家的商铺，其实是没有产证的，只有一纸合约严格来讲是不受法律保护的，而这个开发商已经成了一个空壳，随便怎么维权就是没钱。个中滋味，只有自己知道了。
我说过，房产最大的属性是金融属性，那我们再来看看商业地产。住宅地产可以首付三成，贷款30年，抵押贷款可以做到7成；商业地产首付只能5成，贷款只能10年，有些银行不支持抵押，有的最多只能抵押5成。为什么会有这种区别？银行是最精明的，从不做亏本买卖。商业地产能用的杠杆小，从这一点来看，商业地产的投资价值就很差。事实上也是这样，商业地产的投资回报远远低于住宅地产。
还有个硬伤是，商业地产的交易税费非常之高昂，我们称之为LVAT，几乎能侵蚀你利润的一半，你是要给税务打工吗？还没算上高昂的水费电费物业费和公摊能耗，还不通燃气。还动不动两梯十户以上，毫无私密性和居住品质可言。
比起住宅用地供应的稀缺性，商业用地的供应几乎是天量的，随便划一块地，超高的容积率，两梯二十户，来个超高层，就是巨大的供应量，到时候你转手的时候卖给谁呢？我几乎没有见过酒店式公寓写字楼会买二手的。
卖商铺的销售最喜欢讲的一句话是，一铺养三代。亲，快醒醒吧，现在都已经2020年了，大家都是手机点单，管你店铺在哪里。传统意义上的好地段位置，已经极大地被互联网流量给消解了，很多常年排队的网红店可能就在一个不起眼的小巷子里，而不是在所谓的转角旺铺里。你要是高价入了个豪宅底商，后果很可能是三代养一铺，你就哭死吧。
当然，每个行业里都有大神，也有人专门投资商业地产赚钱的，那需要极其专业和眼光，相信大多数的小白都不具备这种水平。最好的办法，就是远离，不要去碰商业地产。
听我一句劝，千万别碰商业地产。
已经入了坑的，赶紧脱手。
不适合
商业地产这个行业好吗？
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山东思脉特奇企业管理咨询（SMCTS）认为：为稳定中国住宅地产市场发展而制定的一系列调控措施在2018年初见成效，由此推动房企在如下主要方面的转型：
> 融资渠道趋向股权、
> 业务重组（将开发与运维分离上市)、
> 投资转向流动性较低的商业地产；
> 房地产开发市场的改革措施也带动房屋租赁市场的增长、为投资者开辟间接地产投资渠道（REITs信托基金)。
随着住宅市场进入稳定发展和投资者减持股份的窗口期，围绕房地产业的转型过渡和市场整合趋势，SMCTS认为：房企除了向其他产业扩张，投资预期将集中到优势地产：产业、仓储园区，购物中心，医养健康，娱乐设施等商业地产以及农场、林场地产，这几类地产预期成为2019年房地产投资的新增长点。
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您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。
知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要影院、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。
对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！
商业地产如何运作？
优质回答
商业地产其实就是万达地产的主要业务，那么商业地产如何运作呢？
商业地产，就是开发商自持商业靠广告、租金等形式赚钱的地产开发模式。
因为商业地产的项目都是开发商自持，这就使得开发商资金压力增加。为什么？因为，商业地产不是靠销售房产，这就给租金的回笼带来了压力。那么开发商想回笼资金继续开发的话，就要将手里的地产项目抵押贷款。同时需要支付利息。
这样一来，商业地产的开发模式就变成了开发——抵押贷款——贷款。其实这个运作模式是有风险的。因为贷款额度和商业地产的价值相关，一旦地产项目不值钱了那么贷款也就要缩水了。同时，几乎所有项目都负债就让负债率激增，负债率超过75%就是红线很危险了。
所以说，李嘉诚和王健林先后弃商业地产而去，而融创的负债现在也高达90%以上很是危险。因此，商业地产已经没有当年那么赚钱了。
分两个视角回答这个问题：
一是老板角度：商业地产因为投资大投资回报周期长，短期逐利伤害公司品牌形象，长期持有，资金占有周期长，所以投资商业地产不是一个容易的课题。其次，多数时候参与商业地产开发是被动入场，如拿地条件要求，或者是地块规划强条。
这样对企业的考验是，开发战略是否清晰。落脚点在财务模型，开发时序，开发节奏，产品类型选择，租售模型，持售比例，运营模型以及退出机制清晰。这些问题是无法交给执行团队去考虑的，所以没想清楚就入场商业地产后，大概率会失败，或者为项目留下硬伤，运营中各种问题层出不穷。
二是站在职业经理人即CEO层面看，如果企业战略清晰，再聚焦到操盘层面来。这考验的是核心团队的开发经验，对开发链条上所需要的合作资源的整合能力，整合如顾问公司，建筑设计公司，施工单位，策划团队，招商运营团队等，经验体现在对竞争中产品技术的把控能力。在商业地产领域，有情怀有责任心的经理人大概率能带领团队和项目胜出。对操盘团队的衡量标准在于团队产品力思维和创新能力。这两项能力充分应用在项目定位，规划设计，建筑施工，招商和运营推广中，项目则闪闪发光。
住宅遇冷，商业地产是个机会吗？
优质回答
目前全国房价已普涨，大家口袋里的钱已到全款变首付，首付变车库的境地。但是房产投资产品不光是住宅，还有商业地产投资。
我这里所说的商业是指社区型商业，有别于之前出现维权都是店中店商业产品，这种重度依赖开发商和运营公司招商运营的商业，失败是必然的，投资者将全款交给开发商，等待高额返租金，三年后按1：9分成，显然是空头支票，这些店中店产品是经过包装的金融理财产品，披着房产投资的外套来迷惑投资者。
我们所在的城市店中店产品关门，购买后上当的不在少数。有个认识的人，买了这种8平米的商业，现在已经关门大吉，人去楼空，他说我买的时候里面还有人在经营的，我也不知道怎么说搬走就搬走了，他花了40万买了10平米，指望以后每个月能拿4000元养老金的。现在养老的钱没了，当初售楼处找的代理公司人早走了，开发商卖完项目后，公司也注销了，官司也没法打，维权无门。不管销售给你说的天花乱坠，店中店商业产品碰不得。
个人认为商业不受青眯的原因：
1.我国房产住宅市场是受政府调控的，涨多了不行，跌了也不行，政府随时调控，尤其是买涨不买跌的心理造成很多人恐慌，争相购买，总觉得大家抢着买的就是香饽饽，买的人越多价格自然就越高。
2.话说十几年前，大家都抢着买商铺，那时社区底商四五万一平比皆是，这么贵能买到的人还得托关系才能买到，和现在争相购买住宅要托人是一样的情况。当时的开发商建房时都是多建商铺，回收的利润才够高。因为商业不受国家政策影响，现在反尔没有那么多人关注，也是商业不受待见的原因之一。
3，购买社区商业不能落户和解决子女入学以及享受城市福利，这是被冷落的真正原因，毕竟进城买房的很多是外来就业的刚需，首套房肯定不会选择商铺。
但是个人认为社区商业今后会重新被投资者重视。
一社区底商总价低，现在同样好地段的社区底商只有住宅价格的一半，有的还不到，投入资金量少。
手上有闲钱的可以轻松购买。而且贷款的率利和住宅是一样的，。住宅也是要上浮同样区间的。
二社区商业能给投资者带来稳定持续的收益，
在居住区集中，周边交通便利的地段，只要是到店体验消费的商业是必不可少的，租金是不成问题的。
三没有住房的人群也是可以选择购买社区商业的。一拖二可居住可营业。很多城市现在放宽了落户门槛，有的只要学历就可落户，有的只要有工作和社保证明，无房也可落户和孩子入学，有属于自己房产自己创业解决生计比打工强。
四商业地产升值，一个城市住宅价格的上涨只是暂时炒作的一种预期，而商业的价格因为有租金的支撑，有消费的支撑，所以商业的价格是会持续稳定的上涨，除了自住的需求以外，买住宅是投机，买社区商业才是真正的投资。放眼望去目前全国商业地产处于历史价格洼地，以社区商业作为资产配置未尝不可。
城市中大量的空置房将成为城市和我们每个发展的负担，做个有眼光的投资者提前布局吧，下一轮的上涨将是不被大家关注的社区商业。
住宅遇冷的根本原因是什么？限购！拿成都来说：2年的社保或者是户口是硬性条件，这就直接造成了大部分人暂时失去资格。然后有购房需求的人并不少，这从近半年来成都的公寓销售火爆就能看出。但是随着部分购房者的社保和户口到期，这些人再次具有购房资格，住宅行情会再次回升，从现在的各类房交网的点击可以看出来。当然会不会涨价，我认为短期是不会的。这有政策因素，也有跟年末大量新盘取得预售许可证有关系。但新盘价格越开越高却是不争的事实，原因很简单：几乎都是去前年拍的土地。因此有购房需求的，可以在近段时间选好盘尽快上车，否则底价盘开完了，剩下高价盘真的就进退两难了。
以上就是小编关于【商业地产软文范文】的分享，希望对你有用。
